Xu hướng thị trường khách sạn Nhật Bản mới nhất: Giá rẻ so với thế giới, nguồn cung mới hạn chế do chi phí xây dựng tăng cao — Theo JLL Mỹ

JLL Hoa Kỳ, một công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới, đã tổ chức một hội thảo thị trường, tiết lộ tình hình hiện tại và triển vọng năm 2026 của thị trường khách sạn Nhật Bản.

Phân tích xu hướng thị trường khách sạn Nhật Bản

Đến tháng 9 năm 2025, tỷ lệ lấp đầy trung bình (OCC) của các khách sạn Nhật Bản đã tăng 3,2 điểm phần trăm so với năm trước, và giá phòng trung bình hàng ngày (ADR) tăng 10,8%. Doanh thu trên mỗi phòng khả dụng (RevPAR) cho thấy mức tăng trưởng hơn 15%, đạt mức cao trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC), ngang bằng với Hàn Quốc.

Nhìn vào diễn biến RevPAR theo từng phân khúc, cả khách sạn sang trọng (luxury), cao cấp (upscale), tầm trung và dịch vụ hạn chế (midscale & limited service) đều đã phục hồi gần như mức trước đại dịch vào đầu năm 2023. Sau đó, mặc dù có biến động, chúng vẫn tiếp tục tăng trưởng. Mức độ tăng trưởng theo thứ tự là: sang trọng, tầm trung & dịch vụ hạn chế, và cao cấp.

Tại Tokyo, trong khi ADR năm 2025 vượt qua cả năm 2019 và 2024, tỷ lệ lấp đầy vẫn thấp hơn năm 2019. Các thành phố lớn khác của Nhật Bản cũng có xu hướng tương tự. Mặt khác, với việc khai trương The Ritz-Carlton Fukuoka vào năm 2023 tại Fukuoka và InterContinental Sapporo dự kiến vào tháng 10 năm 2025 tại Sapporo, ông Kurodo Ohashi, Phó Chủ tịch điều hành kiêm Trưởng phòng Tư vấn của JLL Hotels & Hospitality, dự đoán rằng “trong vài năm tới, thị trường khách sạn sang trọng sẽ hình thành tại cả hai thành phố này”.

So sánh quốc tế và nguồn cung khách sạn mới

Ngoài ra, khi so sánh ADR của Tokyo với các thành phố lớn trên thế giới tính theo USD, Tokyo có mức 188,5 USD (khoảng 29.200 yên), thấp hơn so với Singapore 238,1 USD (khoảng 36.900 yên), New York 305,9 USD (khoảng 47.400 yên), London 249,9 USD (khoảng 38.700 yên) và Paris 373,7 USD (khoảng 57.900 yên). Điều này phần lớn là do tác động của đồng yên yếu, khiến giá tính bằng yên Nhật trông rẻ hơn khi quy đổi sang đô la Mỹ.

Về nguồn cung khách sạn mới trong tương lai, tỷ lệ nguồn cung mới so với tổng số khách sạn hiện có được tính toán dựa trên các khách sạn dự kiến khai trương từ tháng 7 trở đi tính đến tháng 6. Nhật Bản có tỷ lệ 1,7% trong APAC, khá thấp so với các quốc gia khác. Việt Nam có tỷ lệ cao nhất là 21,3%. Ông Ohashi giải thích rằng “chi phí xây dựng tăng cao đã ảnh hưởng đáng kể, và khó có thể thấy sự gia tăng đáng kể nguồn cung mới (khai trương khách sạn mới xây) trong vài năm tới”.

Nhìn vào tỷ lệ nguồn cung mới theo từng thành phố của Nhật Bản, Tokyo, Osaka, Kyoto và Fukuoka có tỷ lệ khoảng 2%, trong khi Sapporo là khoảng 5% và Okinawa là khoảng 7%, cho thấy tỷ lệ cao hơn.